杭州土地新规：摇号确定报价顺序、自持比例不得销售！

4月23日晚上，杭城土地推介发布公告，公开挂牌出让6宗地块（5宗商业商务用地，1宗居住用地）。总出让面积213.2亩，总建筑面积46.1万方，预计5月24日出让。其中复兴单元SC0602-08地块、双浦单元C2-A13地块、三墩北单元B-R21-08地块均为2017年杭州首期读地手册里面收录的地块。

值得注意的是，本次《公告》内容又添上了一笔“新规”。《公告》指出，2017年5月15日9：00时，如有两家或两家以上竞买人已到达报名地点的，采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。参加摇号的竞买人须在摇号前已足额缴纳竞买保证金（含预约保证金）。

按照目前的土地溢价规则（溢价50%现房销售），极度看好楼市的开发商，可能会采取“封顶”报价方式，让未报价的开发商失去机会。现在杭州土地竞拍方式，没有报价先后顺序的规定，而是在每轮次规定的3分钟时间内自由报价。

这次采取摇号方式，确定报价顺序，是为了避免大家出现同时溢价49.9%的场面，而引起混乱，有利于提高土地竞拍的公平性。

4月24日16点43分，杭州市国土资源局、杭州市住房保障和房产管理局又联合发布了《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知（杭土资发〔2017〕15号）》，对土地出让时，竞投自持比例方面也作出了一个补充：企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

土地竞拍规则不停加码，拿地成本越来越高的情况下，这6宗地块有哪些吸引力？

1、三墩北单元最大面积宅地

三墩北单元B-R21-08地块

东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路。出让面积68263㎡，容积率3.0，最大可建建筑面积204789㎡，起始总价222708万元，起始楼面价10875元/㎡。该地块为三墩北单元至今出让面积最大的宅地，地形较为方正。

地块周边有2个纯新盘，分别是万科西雅图和中国铁建西湖国际城。其中万科西雅图将于4月30日开放项目实景示范区，中国铁建西湖国际城预计于6月首次开盘。

三墩北的大型居住区市政设施完善，是杭州市科技与教育的核心地带。现在有58个配套设施项目正在建设中。其中，三个农居安置公寓地块、五个经济适用房地块、一所小学和一所幼儿园、一个农贸市场以及甲来路、周家坪路已经建成，另外的多个住宅以及配套设施地块正在施工中。

2、五宗商业商务用地

中兴单元、西兴北单元商地

杭政储出[2017]9号（中兴单元BJ09-B1/B2-13地块）东至规划体育馆东路，南至规划滨利路，西至江虹路，北至规划体育馆南路，规划为商业商务用地，出让面积12221㎡，容积率5，建筑面积61105㎡。（位置仅供参考）

杭政储出[2017]10号（西兴北单元B1/B2-06-2地块）东至阡陌路，南至滨和路，西至规划桂子路，北至西兴北单元B1/B2-06-1地块，规划为商业商务用地，出让面积31795㎡，容积率4，建筑面积127180㎡。

区域内在售项目有滨江金茂府、世茂智慧之门、龙湖滨江天街、杭州印、金铂湾、江滨澜廷。

复兴单元SC0602-08地块

复兴单元SC0602-08地块（大名空间旁）东至大名空间商务大厦，南至复广支二路，西至四桥地面，北至复广支三路，规划为商业商务用地，出让面积3345㎡，容积率4.4，建筑面积14718㎡。

庆隆小河单元GS0302-26地块

庆隆小河单元GS0302-26地块东北至李家桥村，东南至打铁弄，西南至莫干山路，西北至赵家滨河，规划为旅馆兼容公共交通场用地，出让面积12279㎡，容积率2.6，建筑面积31925.4㎡。（该地块位置仅供参考）

地块周边有滨江锦绣之城、杭州大悦城、首开杭州金茂府等项目。其中首开杭州金茂府为纯新盘，预计将于5月底首开。

双浦单元C2-A13地块

双浦单元C2-A13地块东至三号浦，南至周二路，西至双浦单元R21-A12地块，北至周一路，规划为商业商务用地，出让面积14206㎡，容积率1.5，建筑面积21309㎡。